Использование земельного участка и публичный сервитут

Публичный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа без изъятия земельного участка. В главе ЗК РФ V.7 “Установление публичного сервитута в отдельных целях”, помимо прочего, определяется:
• перечень органов, уполномоченных принимать решения;
• условия установления;
• требования к ходатайству об установлении;
• способы выявления правообладателей участков;
• порядок принятия решения об установлении;
• основания для отказа в установлении;
• срок публичного сервитута;
• плата;
• требования к соглашению об осуществлении;
• последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части) и права и обязанности обладателя публичного сервитута.
Так, органы власти вправе разрешить использовать практически любой земельный участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей, чтобы, например, разместить объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.
При этом публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках.
Приказом №541 установлены требования к оформлению документации для внесения сведений о сервитуте в реестр.
Учтенным сервитутам присваивается реестровый номер. Его формат немного отличается от кадастровых номеров объектов недвижимости. Он состоит из учетного номера кадастрового квартала, в границах которого такой публичный сервитут расположен целиком, разделителя в виде знака “-” (тире), номера группы записей “о границах публичных сервитутов” в данном кадастровом квартале, порядкового номера записи о таких границах в данной группе записей, разделенных точкой (20:17:111213-17.5).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике